Comprar um imóvel na planta – Tudo sobre decoração e organização da sua casa

A compra de um imóvel na planta ou em construção ainda carrega o estigma de negócio arriscado, porém com vantagens. Os riscos dependem de fatores para sua implementação, tais como regulariadade e qualidade das obras em certezas no prazo de entrega. Veja dicas para fazer um bom negócio.

Vantagens dos imóveis na planta

As construtoras geralmente facilitam as condições de pagamento com prazos estendidos e entradas mais baixas para atrair compradores e levantar os montantes necessários para a conclusão das obras;
A documentação necessária para realizar a compra do imóvel é adquirida com menos burocracia, pois esses imóveis não possuem pendências juntos aos órgãos governamentais;
Quem se interessa por esse tipo de investimento naturalmente não tem a necessidade de se mudar rapidamente e, com o prazo para o término das obras, é possível planejar melhor a mudança;
Além disso, a infraestrutura desses imóveis tem as recentes novidades do mercado, com projetos modernos que levam em conta a evolução no estilo de vida das pessoas e por isso oferecem vantagens como garagens extras, lixeiras para coleta seletiva e maior preocupação com segurança e meio ambiente;
Comprar um imóvel na fase da planta ou em construção possibilita planejar com arquitetos, o seu futuro lar, com o toque personalizado, como por exemplo, a ampliação de ambientes, mudanças nas paredes, piso e elementos decorativos, evitando, uma reforma pesada no imóvel;
Investimento com liquidez: a liquidez dependerá de fatores, como a localização e configuração da planta. O fato é que os imóveis mais modernos tendem a possuir maior mercado para venda e, no caso de necessidade de livrar-se dos débitos, você conseguirá vender o imóvel com mais facilidade;
Valorização após o término da obra: embora não seja uma regra, os imóveis costumam valer mais depois de prontos e são, inclusive, alvos de investidores que almejam o lucro nesse tipo de transação.

A compra do imóvel na planta

A Proteste, Associação Brasileira de Defesa do Consumidor, orienta como passos fundamentais para a compra de um imóvel na planta ou em fase de acabamento:

Procurar por entradas proporcionais ao valor do imóvel é o primeiro passo, pois a entrada deve ficar entre 20% e 30% do valor total do imóvel. Embora entradas em menores percentagens que essas pareçam atrativas, significam dívidas maiores, pois os prazos são longos e somados a maiores montantes de juros;
Depois da entrada é preciso poupar o restante do valor a ser pago para possuir a maior percentagem possível do valor total do imóvel. Apenas depois de finalizadas as obras, será possível negociar o financiamento junto às instituições, e quanto menos você precisar financiar, menor serão os gastos posteriores com juros. As parcelas para a amortização da dívida só começam a ser pagas após a expedição do Habite-se. Há casos em que são cobradas antes do habite-se ou até da entrega das chaves;
Pesquise as melhores condições de financiamento, pois quando o imóvel estiver pronto chega a hora de financiar o restante do valor dele. Embora os bancos ofereçam maiores prazos para os financiamentos de imóveis, muitas incorporadoras trabalham com menores taxas de juros para tornar seu negócio mais atrativo.

Cuidados que diminuem o risco do negócio

Os materiais publicitários são coloridos e atrativos, mas podem não corresponder à realidade do projeto. Para assegurar-se contra inconvenientes, verifique se a planta e o memorial descritivo, aprovados pela prefeitura, condizem ao que é prometido pela construtora;
Pesquise os antecedentes da construtora responsável pela obra. Para tanto, vale visitar imóveis prontos da construtora e conversar com moradores para atestar a qualidade de suas obras;
O memorial descritivo da obra contém informações importantes, tais como a orientação da edificação em relação à iluminação e ventilação, bem como os materiais utilizados no acabamento do imóvel. Sendo assim, é importante estudá-lo e verificar se o projeto está de acordo com suas expectativas;
Avalie também se o projeto está com os trâmites legais em dia. Ele deve ser aprovado pela prefeitura e estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis de sua comarca. Atente-se para a forma de cessão de direitos ou transferência constante no contrato. As instituições financeiras normalmente exigem a expedição do habite-se para a liberação de financiamentos. Portanto, confira as taxas que devem ser pagas após a expedição do auto de conclusão da obra;
Os contratos, nesse tipo de negócio, contêm prazos de início e fim da obra e devem estipular multas em caso de atraso na entrega prevista;
As orientações para a compra de um imóvel pronto também valem para os imóveis ainda em construção. Procurar um advogado especializado para orientá-lo sobre a confiabilidade do contrato em questão é a primeira delas.