Antes de realizar qualquer compra de imóvel, seja ele novo ou usado, é preciso ficar atento a uma grande quantidade de detalhes que envolvem a assinatura do contrato da casa própria. Acertar na compra significa realizar um sonho para maioria das pessoas, então, o ideal é pesquisar qual tipo de imóvel é mais adequado para as condições financeiras e quais as vantagens que ele oferece ao comprador e sua família.
Características principais
Elas fazem a diferença entre o usado e o novo, como preço, estrutura do condomínio, área de lazer e forma de pagamento:
- Imóveis mais antigos tendem a ter um valor mais baixo, mesmo quando apresentam metragem maior do que o novo;
- No entanto, imóveis novos ou em construção costumam ter o pagamento facilitado;
- É importante verificar se o imóvel usado não precisa de reformas ou manutenções. Caso necessite, o ideal é computar o tempo de finalização dos acabamentos e fazer a soma dos gastos com o valor de compra do imóvel. Se a opção pelo usado for apenas por motivo financeiro, pode ser que o valor final não seja tão vantajoso assim.
Dica importante
- É primordial que o comprador se atente na localização do imóvel, seja ele novo ou usado, e faça visitas frequentes para ver se ele atende às necessidades de moradia, se possui escola, hospitais, transporte público e outros requisitos nas proximidades;
- Visitar o local escolhido de dia e à noite também faz parte do processo anterior à assinatura do contrato. Não tenha pressa, porque, na média, o brasileiro compra dois imóveis durante a vida. Esse motivo já é suficiente para o consumidor ser cauteloso.
Novo ou usado
As duas opções oferecem vantagens e desvantagens:
- Usado não significa que a construção é antiga ou o imóvel é velho, e um novo, apesar da diversidade na área de lazer, pode sair com o valor bem mais elevado. O importante é pesquisar.
Imóveis novos
- Grande parte dos imóveis novos costuma ser entregue com acabamento apenas nas áreas molhadas, ou seja, cozinha, banheiro e lavanderia. Isso possibilita fazer a pintura e o restante do acabamento a gosto do comprador;
- Outra vantagem é que possuem também grande área de lazer. Os novos imóveis possuem saunas, piscina, vagas de garagem e tomadas adaptadas nos padrões do Conmetro, mas perdem na metragem individual;
- É bom se atentar na quantidade de apartamentos do prédio também. Os imóveis novos costumam ter mais de uma torre, com cerca de vinte andares cada e quatro apartamentos por andar, ou seja, a probabilidade de opiniões divergentes da vizinhança aumenta e conhecer todos os condôminos fica um pouco mais difícil, o que pode afetar a segurança. Por outro lado, o valor do condomínio diminui justamente por haver mais condôminos para dividir.
Imóveis usados
- A grande vantagem dos imóveis usados é a possibilidade de discutir o valor e a forma de pagamento. Para os imóveis usados há maior facilidade na troca de um imóvel por outro, além da diferença do preço, que pode alcançar uma porcentagem interessante;
- Os imóveis mais antigos possuem poucos itens de lazer, no entanto, os cômodos geralmente são amplos e no total têm maior metragem individual;
- É importante verificar a necessidade de possíveis reformas e manutenções antes da compra;
- O imóvel usado também facilita a avaliação da localização e qualidade do bairro, pois a vizinhança já está consolidada, ao contrário de imóveis novos, muitas vezes situados em locais de zoneamento recente e com novos empreendimentos em construção;
- Procure saber quais documentos exigir dos antigos donos. São muitas certidões e declarações, mas este é um meio de trazer mais segurança na hora de fechar um negócio.
Cuidados na hora de fechar negócio
- Antes de finalizar a compra é imprescindível que o comprador preste bastante atenção em todas as cláusulas contidas no contrato de compra e venda, além de entendê-las para evitar aborrecimentos futuros;
- Em caso de dúvidas, o ideal é solicitar o trabalho de um advogado que examinará o contrato dando certeza de que todas as normas combinadas estão colocadas por escrito;
- Fechado o negócio, o comprador deve exigir uma via do contrato original. É importante riscar todos os espaços em branco e rubricar todas as páginas;
- Antes de assinar, no caso de imóveis usados, é importante verificar bem o estado do imóvel na parte elétrica e de esgoto para evitar possíveis reformas que encarecem a compra;
- O corretor é peça importante para um negócio bem sucedido e irá auxiliar na aquisição. Diga quais são suas preferências, isso facilita para que ele leve você aos imóveis com as características pretendidas;
- Lembre-se de não assinar compromisso de compra e venda se não estiver certo deste negócio, pois esse compromisso ‘amarra’ o comprador ao bem muito mais do que se imagina;
- Pesquise, coloque todos os valores na ponta do lápis e planeje também os pagamentos futuros. O pior negócio é adquirir uma unidade habitacional por impulso, antes de tudo é preciso fazer as contas e ver se as prestações do financiamento cabem no bolso.
Fontes: João Crestana, presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-SP); Renata Cassiano Capuzzo, advogada especialista em direito imobiliário.
