Shutterstock

Antes de realizar qualquer compra de imóvel, seja ele novo ou usado, é preciso ficar atento a uma grande quantidade de detalhes que envolvem a assinatura do contrato da casa própria. Acertar na compra significa realizar um sonho para maioria das pessoas, então, o ideal é pesquisar qual tipo de imóvel é mais adequado para as condições financeiras e quais as vantagens que ele oferece ao comprador e sua família.

Algumas características principais fazem a diferença entre o usado e o novo, como preço, estrutura do condomínio, área de lazer e forma de pagamento. Imóveis mais antigos tendem a ter um valor mais baixo, mesmo quando apresentam metragem maior do que o novo. No entanto, imóveis novos ou em construção costumam ter o pagamento facilitado.

É importante verificar se o imóvel usado não precisa de reformas ou manutenções. Caso necessite, o ideal é computar o tempo de finalização dos acabamentos e fazer a soma dos gastos com o valor de compra do imóvel. Se a opção pelo usado for apenas por motivo financeiro, pode ser que o valor final não seja tão vantajoso assim.

É primordial que o comprador se atente na localização do imóvel e faça visitas frequentes para ver se ele atende às necessidades de moradia, se possui escola, hospitais, transporte público e outros requisitos nas proximidades. "Visitar o local escolhido de dia e à noite também faz parte do processo anterior à assinatura do contrato. Não tenha pressa, porque, na média, o brasileiro compra dois imóveis durante a vida. Esse motivo já é suficiente para o consumidor ser cauteloso", orienta João Crestana, presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-SP).

Novo ou usado

Shutterstock

As duas opções oferecem vantagens e desvantagens. Usado não significa que a construção é antiga ou o imóvel é velho, e um novo, apesar da diversidade na área de lazer, pode sair com o valor bem mais elevado. O importante é pesquisar.

Imóveis novos

Grande parte dos imóveis novos costuma ser entregue com acabamento apenas nas áreas molhadas, ou seja, cozinha, banheiro e lavanderia. Isso possibilita fazer a pintura e o restante do acabamento a gosto do comprador. Outra vantagem é que possuem também grande área de lazer. "Os novos imóveis possuem saunas, piscina, vagas de garagem e tomadas adaptadas nos padrões do Conmetro, mas perdem na metragem individual", comenta a advogada especialista em direito imobiliário Renata Cassiano Capuzzo.

É bom se atentar na quantidade de apartamentos do prédio também. "Os imóveis novos costumam ter mais de uma torre, com cerca de vinte andares cada e quatro apartamentos por andar, ou seja, a probabilidade de opiniões divergentes da vizinhança aumenta e conhecer todos os condôminos fica um pouco mais difícil, o que pode afetar a segurança. Por outro lado, o valor do condomínio diminui justamente por haver mais condôminos para dividir", diz a advogada.

Imóveis usados

A grande vantagem dos imóveis usados é a possibilidade de discutir o valor e a forma de pagamento. "Para os imóveis usados há maior facilidade na troca de um imóvel por outro, além da diferença do preço, que pode alcançar uma porcentagem interessante", comenta Renata.

Os imóveis mais antigos possuem poucos itens de lazer, no entanto, os cômodos geralmente são amplos e no total têm maior metragem individual. É importante verificar a necessidade de possíveis reformas e manutenções antes da compra. O imóvel usado também facilita a avaliação da localização e qualidade do bairro, pois a vizinhança já está consolidada, ao contrário de imóveis novos, muitas vezes situados em locais de zoneamento recente e com novos empreendimentos em construção. Procure saber quais documentos exigir dos antigos donos. "São muitas certidões e declarações, mas estamos certos que este é um meio de trazer mais segurança na hora de fechar um negócio", explica Renata.

Cuidados na hora de fechar negócio

Shutterstock

Antes de finalizar a compra é imprescindível que o comprador preste bastante atenção em todas as cláusulas contidas no contrato de compra e venda, além de entendê-las para evitar aborrecimentos futuros. Em caso de dúvidas, o ideal é solicitar o trabalho de um advogado que examinará o contrato dando certeza de que todas as normas combinadas estão colocadas por escrito.

Fechado o negócio, o comprador deve exigir uma via do contrato original. "É importante riscar todos os espaços em branco e rubricar todas as páginas" , indica Renata. Antes de assinar, no caso de imóveis usados, é importante verificar bem o estado do imóvel na parte elétrica e de esgoto para evitar possíveis reformas que encarecem a compra.

O corretor é peça importante para um negócio bem sucedido e irá auxiliar na aquisição. "Diga quais são suas preferências, isso facilita para que ele leve você aos imóveis com as características pretendidas. Lembre-se de não assinar compromisso de compra e venda se não estiver certo deste negócio, pois esse compromisso 'amarra' o comprador ao bem muito mais do que se imagina", atenta Renata.

Pesquise, coloque todos os valores na ponta do lápis e planeje também os pagamentos futuros. "O pior negócio é adquirir uma unidade habitacional por impulso, antes de tudo é preciso fazer as contas e ver se as prestações do financiamento cabem no bolso", enfatiza João.

Veja também os cuidados na compra de um imóvel.